Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Существенные условия ДКП
Мария Старцева
20 марта 2014
Вся Россия
11 370
25
Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста, есть ли основание для приостановки регистрации, если в ДКП не указали даты рождения и место рождения покупателей?
Я очень долго "сражалась" с представителем Юр.лица (из Москвы), квартиру которого мы покупаем по поводу условий, и вообще текста договора. (Конкретно заинтересованного человека в продаже нет, т.к. квартира на балансе крупной организации, делают все медленно и тяп-ляп) Бесконечно мы обменивались Новыми редакциями. В итоге из Москвы прилетел представитель с шитым ДКП, в котором отсутствуют даты и места рождения моих покупателей (Для чего они это сделали - я не понимаю!!!). Завтра подаем на регистрацию, понимаю, что приостановка неизбежна!!! Нам очень важны сроки. Я прошу их выслать новую редакцию, чтобы донести. Что вы об этом думаете? В какой статье Кодекса можно про это прочесть? Или это на усмотрение регистратора?
Автор
25
Мария Старцева
Могут подойти
25 комментариев
Владимир Агруц
20 марта 2014, 21:21
Лучший совет
Договор должен содержать сведения о каждой стороне договора и все существенные условия, при отсутствии которых он будет считаться незаключенным, а также иные условия (ст. 549 - 550, 432 ГК).
Существенные условия ДКП жилого помещения - это предмет (ст.554 ГК) и цена договора (ст.555 ГК), а также перечень лиц, сохраняющих право пользования (ст.558, 675 ГК).
Все остальное является несущественными условиями.
Обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указывается наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.
11
0
686/50 000
0/50 000
Мария Старцева
Автор
20 марта 2014, 21:27
Владимир, из Вашего ответа я поняла, что дату и место рождения можно не указывать?
0
0
82/50 000
Владимир Агруц
21 марта 2014, 10:13
Как раз обязательно. Паспортные данные это: серия, номер, когда, где и кем выдан, ФИО, адрес регистрации, ДАТА и МЕСТО рождения.
Без этих данных ДКП на регистрацию могут не принять, тк по этим данным регистратор идентифицирует стороны договора (физлиц). Уточняйте у своего регистратора.
0
0
294/50 000
Мария Старцева
Автор
24 марта 2014, 08:25
Спасибо всем за ответы!!! Я добилась, из Москвы едет новая редакция ДКП, сделаю донесение.
2
0
90/50 000
0/50 000
Poмaн Плахутин
23 марта 2014, 01:33
У меня в феврале была как раз такая ситуация, в договоре долевого участия в строительстве застройщик не указал не дату, не место рождения (серия, номер, дата выдачи паспорта и место регистрации были), - лицо, принимающее документы в МФЦ грозилось приостановкой, настояли на приеме документов и все норм - зарегистрировали. Консультировался в Росреестре на счет дальнейших препонов при последующем оформлении права собственности, ответ был дан, что при приеме документов проверяются паспортные данные на основе оригиналов и вносятся в базу, что идентифицирует пользователей
2
0
572/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
23 марта 2014, 01:07
Мария, согласно Правил ведения ЕГРП указание даты и места рождения для физ. лиц обязательно!
А вот существенным условием договора это не является.
1
0
152/50 000
0/50 000
Анастасия Волина
21 марта 2014, 19:50
Это существенно. Все подробности, которые указываются в ДКП необходимы для того, чтобы меньше было шансов подобрать "дублера". Прописка по нужному адресу, сами понимаете, за деньги возможна, подбор полного тезки (особенно Ивановой Татьяны Николаевны и иже с нею) тоже, остаются дата и место рождения. Тут подгадать сложнее. Вот и думайте теперь, с умыслом это сделано или нет. На мой взгляд, это не банальное раздолбайство. Остается только методично настаивать на своем. На кону Ваша репутация, если что, и деньги клиентов...
1
0
527/50 000
0/50 000
21 марта 2014, 13:55
моя риэлторская группа говорит, что это обязательное требование и у них уже были приостановки из-за этого.
либо ждите приостановки, либо ругайтесь с тем юристом, ну или находите какой-то другой подход к юристу.
2
0
215/50 000
0/50 000
21 марта 2014, 12:19
Дата и место рождения это единственное, что человек поменять не может, поэтому важный элемент идентификации, а вот лист в договоре, даже прошитом, можно поменять легко, так что делайте так, как безопаснее для Ваших клиентов.
3
0
224/50 000
0/50 000
21 марта 2014, 12:06
Мария, а вы же подаете документы по доверенности, там наверняка есть эти данные по месту и дате рождения. Подавайте пакет документов как есть, не теряйте время!!!Вы когда будете подавать на регистрацию, спросите у регистратора, существенно ли не указывать этой информации в договоре КП, может они для заполнения своей формы возьмут ее из доверенности или ксерокопии паспорта. Возможно и прокатит, как говориться! Если это для них существенно, то потом просто дополнительным пакетом донесете новую редакцию ДКП! А своим контрагентам скажете, что договор в УФРС завернули, будут проблемы! Совет: но в таком случае подавайте документы не через МФЦ а в центральном отделение УФРС. Удачи!!!
2
0
686/50 000
0/50 000
Приложите ксерокопию паспорта покупателя. Может быть и не приостановят.
6
0
72/50 000
0/50 000
Poмaн Плахутин
21 марта 2014, 00:02
Идентифицировать покупателей можно и без указания даты и места рождения в ДКП, регистратор будет вносить данные по паспортам. Если при приеме документов заметит, настаивайте чтоб принял. Проблем не должно быть.
1
0
210/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости