Александр, с такими знаниями в недвижимости, лучшая рекомендация Вам: Обратитесь к специалисту за сопровождением, раз уже объект найден, для вас эта услуга будет намного дешевле, чем по договору поиска. Но вы избавитесь от массы вопросов и потенциальных проблем. Ну а касаемо вопроса, дарение - сделка безвозмездная, более того, не от близкого родственника, так что налог придется платить. Ставка налога при дарении квартиры составляет 13% (или 30% для нерезидентов РФ)от ее кадастровой стоимости или стоимости, указанной в договоре дарения. Кадастровую стоимость рассчитывают сотрудники Федеральной Службы Кадастра и Картографии.
Если мама не использовала налоговый вычет, то стоит им воспользоваться.С уважением, Ежов А.В

К ответу Андрея Владимировича Ежова просто добавить нечего.Браво.
На практике-стоимость дара пока что одаряемый может оценить сам(слухи ходят,что все-таки скоро привяжут к кадастровой).Но,чтобы налоговая не докопалась,лучше не ниже инвентаризационной(цена по ПИБ всей квартиры,умножить на долю)
А дарение микродольки и последующяя купля-продажа-шито белыми нитками-вот такие схемы в судах очень легко оспариваются.

Не платите налоги и сядете в тюрьму.

Как-то раз, в году 2008 или 2009, обсуждая тему с дарением с адвокатом Романовым, который читает лекции и семинары по теме: Мошенничество и оспаривание сделок с недвижимостью я для себя сделал вывод, что чем меньше будет моментов указывающих на притворность сделки( а дарение метра, для суда это первый сигнал..) тем меньше рисков того, что вообще будут основания для расторжения зарегистрированного договора дарения. В бизнесе существует такое понятие как гри-мэйл, другими словами законный рейдоровский захват, когда дарится одна акция, для последующей продажи своего пакета, заинтересованному лицу. Я лично проходил данную судебную процедуру и суд признал нашу правоту, что сделка притворная и акция подарена для свершения сделки продажи пакета акций лицу не имеющему право на преимущественную покупку... Думаю в недвижимости как минимум ситуация похожа. Всего лишь мое мнение, но я против притворных и легко оспоримых сделок. Заметьте я не утверждаю, что дарение целиком лучше. Лучше, это когда сделка проведена, без нарушения законодательства.
с уважением, Ежов А.В

Роман!
Поправьте пожалуйста, если ответ нотариуса не совсем соответствует действительности!

С какой цены считать налог на подаренную квартиру?
На самом деле, этот вопрос вообще не как не урегулирован. В письме Минфина от 06.04.2007 N 03-04-07-01/48 указано, что если дарителем является физическое лицо, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права. В письме же ФНС России от 08.02.2007 N 04-2-03/11 указано, что в целях определения налоговой базы налогоплательщиком используется договорная стоимость даримого недвижимого имущества. При этом налоговые органы вправе с учетом положений п. п. 2 - 11 ст. 40 НК РФ проверить правильность применения договорной стоимости такого имущества.
Однако реквизит "договорная цена" при заключении договора дарения между физическими лицами не является обязательным по гражданскому законодательству, поэтому данный показатель не всегда можно использовать на практике.

А п. 2 ст. 40 НК РФ предоставляет налоговым органам право контролировать уровень цен лишь в определенных законом случаях. Рассматриваемая ситуация не подпадает под критерии, установленные названным пунктом.

Итого, идеальный вариант, ИМХО – прописываете в договоре дарения «договорную цену» равную стоимости по оценки БТИ (прикладывая справку из БТИ) и с этой суммы считаете налог. Можно не указывать, достаточно приложить справку!

Еще более странно слышать, что покупка через полное дарение безопаснее покупки через дарение одного метра))
Александр, дарение - это ДАРОМ. И случись расторжение такого договора, Вам продавцы могут не вернуть ни копейки. А вот имея договор купли-продажи на всё, кроме этого метра, в случае расторжения или признания недействительным этого договора, а также в случае притязаний соседей на эту комнату, Вы будете вправе требовать возврата Вам всех денег, указанных в этом договоре купли-продажи. Так что не сомневайтесь и делайте именно через дарение одного метра. А попутно при таком оформлении еще и избавитесь от необходимости платить налог на дарение. За подаренный метр только заплатите копеечный налог, ну и оформление тысяч на 5 дороже обойдется, но эти деньги можно потребовать с продавца, ведь не Вы виноваты, что они не могут продать нормальным способом и приходится делать и оплачивать два договора и две регистрации. Если необходимо, то могу помочь все оформить.

Странно слышать, что налог с дара исчисляется из стоимости указанной в договоре, на сегодняшний день налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости комнаты.

Да уж, вот как давать советы человеку? Он чего-нибудь не так поймет (уж очень, чувствуется, далек), а кто будет виноват? Наймите специалиста.

Нельзя на одаряемого возлагать обязанность не отчуждать подаренное имущество или не совершать по поводу этого имущества другие сделки. Таким образом, договор дарения не может содержать условия, ограничивающие право собственности одаряемого. подробно http://www. wiprealtor. ru/obsuzhdaem-zadannyie-vorosyi/want-to-sell/poda ri-mne-podari-poryadok-i-pravila-soversheniya-akta -dareniya/

Всем еще раз спасибо! С новыми комментариями возник вопрос а можем ли мы по договору прописать стоимость 100 т.р. как это предлагает Елена, ведь это будет ниже ПИБовской стоимости?)) Если да, то это все меняет и аванс у нас сегодня вечером состоится.