Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Подскажите по новостройке пожалуйста, какую выбрать из двух ?
Таня
21 марта 2014
Вся Россия
1 557
14
Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста какую новостройку выбрать в качестве вложения средств, ЖК Собрание или ЖК Царская столица. У какой лучше будет отдача в будущем и какая по параметрам выгодней как инвестиционный и жилой обьект.
Или лучше обратить внимание на что нибудь другое ?
Рассматриваю однушки или двушки до 7м.
Спасибо огромное !
Автор
Теги
14
Могут подойти
14 комментариев
21 марта 2014, 11:32
Лучший совет
Здравствуйте.

Есть простое правило инвестирования в строящейся недвижимости (на рынке СПБ): ликвиднее объекты ЭКОНОМ-КЛАССА.

Вы бы лучше свои 7млн р вложите в ТРИ СТУДИИ с отделкой где-нибудь в Кудрово или в м. Девяткино. При прочих равных условиях, доходность будет выше, чем у той же Царской Столицы ОКОЛО ЖД ВОКЗАЛА.

Вам нужно позвонить нескольким агентам с нашего форума, проконсультироваться по поводу грамотного вложения средств и выбрать ОДНОГО.

Уверяю Вас, у нас есть "акулы" первички, которые Вам всё грамотно расскажут.


P.S. комиссия за подбор и покупку квартир в строящихся домах НЕ ВЗИМАЕТСЯ. Комиссию оплачивает Застройщик. И, даже тут есть свой подвох: если Вы вдруг попадёте на нечистого на руку риэлтора (агентство), то Вам запросто могут впарить какой-нибудь объект с комиссией для агентства 5-7%! (против обычных 2-3% от Застройщиков, у которых и так всё хорошо).

Надеюсь, объяснил доходчиво. Удачи Вам!
3
0
993/50 000
0/50 000
Таня
Автор
21 марта 2014, 16:27
У меня на руках 5, хотелось бы не влезать в долги, тем более не понятно что с рынком сейчас будет при таком большом выбросе новостроек на рынок. Может быть и обвал. Как думаете? ) Но обьяснили доходчиво, спасибо.
0
0
212/50 000
22 марта 2014, 14:05
Обвала в сегменте эконом класса не будет. Это дефакто.
‌‌‌
0
0
64/50 000
24 марта 2014, 10:34
И зачем вам этот центр для вложения в Жилой фонд???? В центре города сосредоточены в основном коммерческие помещения и они есть, были и будут всегда востребованы и привлекательны с точки зрения инвестиций. Приобретите коммерческую недвижимость, сдавайте ее в аренду и свой доход сможете быстро удвоить, по сравнению с жилым фондом.
И поверьте куда выгоднее вкладываться в жф в спальные районы города, где сосредоточен эконом-класс и развитая районная инфраструктура позволит вам всегда найти клиентов.
Желание жить в центре в основном у молодежи, и то в основном провинциальной, потому как они еще не привыкли к насыщенной жизни мегаполиса и ее последствиям. А молодежь, в основном выбирают-комнаты в старом фонде, но рядом с основной магистралью города. Так что думайте, что Вам выгоднее!
0
0
804/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
23 марта 2014, 01:49
Снова Таня? Снова 7млн? В глазах что ли рябит? Или очки надеть...
0
0
65/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
21 марта 2014, 14:51
Царскую столицу выбирайте, даже не смотря на то что там экология на 3 из 10, вложения хорошо окупаются.
0
0
103/50 000
0/50 000
Таня
Автор
21 марта 2014, 16:25
А то, что там муравейник (вроде бы более 3000 квартир), не повлияет в дальнейшем ?
0
0
82/50 000
Надежда Пришмонтас
21 марта 2014, 17:24
Нет, это последнее строительство у Невского проспекта, там строить больше не где.
0
0
81/50 000
Таня
Автор
21 марта 2014, 11:16
П.С. Я даже 7 миллионов притянула. На самом деле есть только 5.5м. В рассрочку могла бы рассчитывать и до 7,8.
0
0
110/50 000
0/50 000
21 марта 2014, 10:20
Как то не очень вяжется, на мой взгляд- вложения и выгода в данной ситуации. Оба проекта дорогие сами по себе, окупится ли дорогое жилье, когда все кризиса ждут! Если говорить о вложении, лучше рассмотреть проекты поэкономичнее, или выложиться в коммерцию!
1
0
258/50 000
0/50 000
Таня
Автор
21 марта 2014, 11:14
Поэкономичней в центре не нашла. А центр как я понимаю единственное место, где ликвидность жилья сохранится и всегда можно будет найти арендатора.
0
0
146/50 000
21 марта 2014, 16:51
А ЖК Собрание можно купить квартиру за 5,5 млн.? Сдается все и везде, что бы в центре выгодно сдать, надо сделать соответствующий ремонт, а если учитывать, что квартиры без отделки, то это еще встанет в миллион с мебелью! Не дорого? Рассмотрите район метро Фрунзенская , Балтийский вокзал, там много новостроек с неплохими ценами и тоже центр!
0
0
344/50 000
Василий
21 марта 2014, 09:59
Татьяна, у вас есть агент? Если нет найдите грамотного агента и он поможет вам решить квартирный вопрос.
0
0
105/50 000
0/50 000
Таня
Автор
21 марта 2014, 11:13
Агента нет .. :(
0
0
16/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости