Рамиль, если продавей состоит на учете в ПНД, это еще не факт, что он не имеет право подписи. Как провести эту сделку одним предложением не описать, очень много тонкостей. Поможет Вам только специалист. Сопровождение сделки стоит недорого по сравнению со стоимость квартиры.Если нужна помощь, звоните.

Никак до 2 марта 2015 года, когда наконец то вступит в силу изменения в ГК. Которые почему- то отодвинуль на 2 года. А пока вот так:
" Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения."
И никакой врач, нотариус, а тем более риэлтор Вам к сожалению не поможет. Многочисленная судебная практика на стороне "невминяемого" всегда. Правда, т.к. сделка оспоримая - применяется принцип реституции и на отобранную судом квартиру "невминяемого" можно наложить залог/арест и если у него есть другое жильё попробовать получить обратно с торгов. Заморочно только это. Так что либо подождите ещё год либо купите что-нибудь без таких заморочек. Если конечно она не продаётся за полстоимости.

ПНД требует осторожности. Нужно понимать, что конкретно не так - уточните диагноз и степень дееспособности.

Нужно смотреть по ситуации. Здесь, не зная всего полностью, трудно что-то сказать.

Стоит на учете это не показатель, что сделку проводить нельзя. Диагноз может быть и не страшным. Необходимо проконсультироваться с его врачом. Варианты: - у него может быть опекун, - освидетельствование на сделке и есть другие ответы для решения данного вопроса. Необходим индивидуальный подход.

Если продавец стоит на учёте в ПНД, то самое лучшее - отказаться. Если хотите рисковать - освидетельствование.

Лучше найти другую квартиру, где продавец не на каком учете не состоит.

медосвидетельство в день подписания

Рамиль, "Продавец ПНД" звучит странно. То ли гос. учреждение распродаёт свои необъятные территории, то ли Собственник-Продавец состоит на учете в ПНД... То ли это Ваш риелторский сленг :-)

К слову: в МКБ-10 (Международный классификатор болезней) глава 9, посвященная перечислению и симптоматике психических расстройств, занимает 40 страниц - больше, чем глава о разных простудифилисах, птичьих гриппах-178, ОРЗ и прочих чихах. И только часть этих заболеваний связана с потерей - частичной либо полной - дееспособности. Опять же, для справки: депрессия, которая сейчас в моде и обзывается в СМИ "психическим насморком" - одно из двух серьёзнейших заболеваний, ведущих к смертельному исходу. Как-то так...

Видите, в Вашем вопросе критически мало данных: вопросы о дееспособности, в частности, для принятия решения о продаже недвижимости, могут прояснить только профессионалы, причем не в сфере недвижимости. В Питере знаю специалистов, которые могли бы проконсультировать, в Москве связи хуже... Найдите экспертов по спец. психиатрической экспертизе, предварительно уточните поделикатнее диагноз Продавца...

Диагноз? Первый и предпоследний в данной ситуации вопрос..