Здравствуйте.Хотим приобрести квартиру в Москве или Санкт- Петербурге .Семья продолжает жить в Алматы. Покупаем, предположительно, 1-но комнатную квартиру , в шаговой доступности от метро, по цене 3600 000-6200 000 рублей. Извините, по данной проблеме несколько вопросов.1.В каком городе лучше покупать? Где возможен больший доход от сдачи в аренду? Где быстрее можно продать данную квартиру? 2.Какие могут быть сложности при заключении договора купли продажи и договора аренды?3. Возможно, ли перепоручить сдавать в аренду квартиру риэлторским службам и какой процент берется за услугу. Спасибо.
В процентном отношении от вложенных денег сдача квартиры принесет примерно одинаковый доход и в МСК и в СПб. Имейте ввиду, что налог подоходный и при сдаче квартиры, и при ее продаже для лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ, составляет 30%. Так что выгодность задуманного Вами мероприятия существенно снижается от этого факта. На шесть миллионов можно приобрести три студии в строящемся доме в СПБ или две в готовом. Каждая из них в аренде принесет от 15 до 18 тысяч в месяц.
7
0
490/50 000
0/50 000
Лена
Автор
22 марта 2014, 22:23
Ирина Владимировна, огромное Вам спасибо,что Вы откликнулись на мои вопросы. Именно Ваш ответ я хотела услышать т.к. Ваши ответы, всегда очень квалифицированные. Мне очень симпатична Ваша рекомендация про СПб по поводу студий.Этот вариант я продумывала. Но сегодня я услышала четкий ответ на то ,что меня так волновало:это условия при которых осуществляется покупка и особенно возможная продажа квартиры, для лиц без Российского гражданства .В Алматы при регистрации ИП на сдачу квартиры ,налог 3% годовых (это я просто так сообщила,а у вас сколько?)..Вопрос: что бы стать налоговым резидентом РФ,нужно что:1.получить гражданство.......? 2.......? Спасибо.
Резидент - это тот, кто находился на территории РФ не менее 183 дней в течение 12-ти месяцев подряд. Гражданство тут ни при чем. По поводу ИП - не знаю. Наши ИПшники платят минимум 6%. Этот вопрос надо изучать. Между нашими странами есть соглашение по налогообложению. Возможно, что в этом случае Вы будете иметь право заплатить налоги в Казахстане и по вашим законам. Покопайтесь в инете.
0
0
389/50 000
Лена
Автор
23 марта 2014, 06:22
Ирина Владимировна,спасибо за нужную информацию.Покопаюсь.
На все ваши вопросы ответ один - это название города, который вы выбрали как регион для своего вопроса - Москва.
0
0
113/50 000
0/50 000
Лена
Автор
24 марта 2014, 19:49
Лилия,спасибо.И простите за занудство.Интересно услышать Ваше мнение.Исходя из сумму 3.8 мл.Что выбрать н.Москву.Подольск. Москва 13кв. Питер.Я предполагаю,что этих денег хватит только на эти варианты.Спасибо,
Марсель, спасибо. Вот я с вами абсолютно солидарна.Мое внутреннее чутье говорит тоже самое,но порой начинаю сама с собой спорить,что Питер ,ведь он тоже очень хороший город..И тут же себе говорю,что если можно будет уложиться в сумму ,то надо брать Москву. А м.б Питерские риэлторы рекомендовали бы свой город..................?
Кстати, про страшное землетрясение, которое случается в районе Алматы раз в сто лет, и срок которому уже настал, говорят давно. Я еще лет десять назад работала с клиентами из Казахстана, которые уехали оттуда по причине этих страхов и покупали здесь квартиру.
1
0
261/50 000
0/50 000
Лена
Автор
24 марта 2014, 19:08
Да,Ирина Владимировна,землетрясение боимся.Да ,и про завтрашний день ,что сказать не знаем. Ирина Владимировна,мне не совсем понятна ситуация на рынке недвижимости.В Питере в новостройках есть студии,а в Москве нет.Это случайность?У нас в Алматы в новостройках 2005-2007 имелись проекты студий однушек,но они были по 40-60 квадратов,по 20 кв не было ( не очень удобная планировка для жизни).Сейчас застройщик ,от таких проектов отошёл и строят полноценные,с кухней.Народ любит с кухней.Но для с дачи в аренду это не имеет значение,так как сдается все,только по разной цене(у нас так).Странно ,почему в Москве нет студий?
0
0
626/50 000
Andreeviliaa
23 марта 2014, 01:47
Здравствуйте Елена. Отвечу только на те два Ваших вопроса, которые под цифрой 1. - В Капчагае (Капшагае) - Наилучший вариант это просторная двушка или трёшка и сделать ремонт. Если дом холодный (а таких в Капчике предостаточно), то вместе с ремонтом надо ещё и утеплять квартиру.
Это не шутка. Ни где в РФ Вы не найдёте такой доходности от сдачи квартиры в аренду, как в Капчагае. Там специфические условия, специфический рынок и чёткая ориентация на целевую аудиторию - топ. менеджмент Казино, в большинстве своём это россияне или турки, но первых больше.
1
0
603/50 000
0/50 000
Andreeviliaa
23 марта 2014, 02:07
Скоро в Капчагае откроется ещё несколько казино, в том числе два достаточно крупных проекта. Это дополнительно около 1000 человек персонала и не менее 10-15 топов. Им надо где-то жить...
Я сам часто летаю в Капчагай (из Москвы). Когда я в Казахстане я бы с радостью жил поближе к Чамбулаку, но Капчагай от Алматы, как Вы знаете - это около 70 км.... Многие мои коллеги думают так же. Но во многом из-за "производственной необходимости" вынуждены жить в Капчагае.
Открытие новых игорных проектов - это гарантированный рост спроса на аренду качественных квартир! Подумайте над этим...
0
0
631/50 000
Лена
Автор
23 марта 2014, 09:02
Добрый вечер.Спасибо за совет.Город Капчагай хорошо знаем.так как он является городом спутником Алматы. Город был построен в 70 годах прошлого столетия и благодаря большому Капчагайскому водохранилищу он всегда был излюбленным местом для отдыха Алматинцев. С 2007 года он действительно еще и стал центром игорного бизнеса, в нем было построено большое количество шикарных казино.После развала СССР Капчагай был практически городом призраком, строительство жилого фонда не ведется все квартиры старые в них действительно надо много вкладывать.Но находясь так рядом с этим городом рассматривать его в плане арендного жильямне даже в голову не приходило, наверное потому,что в самом городе Алматы потребность в арендном жилье очень высокая и квартиры сдаются хорошо. Но сейчас встал вопрос о продаже свободной квартиры в Алматы и покупке не в Казахстане ,а именно на территории России, как запасной вариант при возможных нестандартных ситуациях: землетрясение,наводнение и тд.Надо вложиться с прибылью,хотя понимаем она будет меньше чем здесь.Также и переезд в дальнейшем не исключается на ПМЖ.Спасибо.
0
0
1 107/50 000
Andreeviliaa
23 марта 2014, 13:21
Если честно, при принятии решения приобрести квартиру в Капчагае, надо ещё учитывать такой фактор, как ликвидность этой квартиры. Т.е. то как быстро Вы её сможете продать, если потребуется. И вот тут есть определённые опасения. Квартиры в Капчачагае востребованы только до тех пор, пока на аренду этих квартир есть спрос со стороны сотрудников казино. Ходят слухи, что игровую зону могут закрыть/сократить/перенести в другое место. С моей точки зрения эти слухи не имеют под собой реальной почвы, тем не менее квартиры в Москве или Питере потенциально более ликвидны, т.к. их покупают не только для целей сдачи в аренду, но и для жизни... Более высокие доходности квартир в Капчагае по сравнению с Москвой. например, это, своего рода, плата за высокий риск снижения ликвидности в будущем у квартир в Капчагае... Если казино в Капчагае вдруг закроются, то квартиры там резко станут ни кому не нужны (вероятность такого исхода весьма низкая, но она существует!)...
0
0
980/50 000
Andreeviliaa
23 марта 2014, 13:30
Кстати, я реально знаю людей у которых по 10-15 квартир в Капчагае. Они сдают из через "управляющие компании", роль которых в Капчагае выполняют местные риэлторы, как правило. Такие собственники "десяти квартир" это завсегдатаи и желанные гости местных казино... Знаю так же людей, которые ещё до открытия казино в Капчагае покупали там квартиру чуть ли не "за два барана", а сейчас одна такая квартиры стоит как хорошее стадо баранов, наверное.... Но если в Капчагае закроют казино, квартиры там снова станут стоить "два барана" (это, конечно, утрированно, но смысл ясен, я полагаю...).
0
0
602/50 000
Poмaн Плахутин
22 марта 2014, 23:39
Так что, Лена, думайте - платить 30 % с дохода или жить на территории России на один день больше полугода каждый год, что выгоднее? А в Краснодаре, при Вашем бюджете, можно приобрести порядка 5-6 студий, которые будут приносить доход по 8-10 т.р.)) Независимо от региона и налогооблажения, сперва продумайте, кто будет контролировать квартирантов, которые сегодня есть, завтра нет, есть добросовестные и не совсем, в итоге, наблюдая из-за рубежа, можно только нести расходы на содержание имущества. Либо искать человека-специалиста, который по доверенности будет представлять Ваши интересы, контролируя регулярно процесс сдачи и соблюдения нанимателями условий договора. И последний вопрос - как найти такого человека, которому можно доверить все эти вопросы
2
0
758/50 000
0/50 000
Лена
Автор
23 марта 2014, 08:20
Добрый вечер, Роман. Спасибо,что откликнулись на мои вопросы.Да, вопрос о наблюдении за квартирой из за рубежа вообще не рассматривается.В 3.вопросе я и спрашивала о возможности передаче квартиры риэлтовским службам для сдачи ее арендаторам.Опыт по сдачи квартир имеется. Арендаторы одинаковые везде.Спасибо.
0
0
314/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
22 марта 2014, 19:56
Для начало нужно определиться с бюджетом. Я москвич, поэтому говорить буду за Москву. Каждый хвалит свое поэтому отвечая на первый вопрос это Москва. Для примера вчера была сделка: 3,6 млн квартира общей площадью 13,4 кв.м. (жилая 9), но 2 мин пешком от метро Первомайская цена сдачи такой около 20 000 в месяц За 6,2 млн вы сможете позволить купить себе 32 кв.м, которую сдать можно примерно за 30 000. 2) Сложностей не вижу никаких, если вы работаете с риэлтором. 3) Возможно, мы этим занимаемся, подробности после того как купим с вами квартиру, и найдем на нее арендатора.
4
0
603/50 000
0/50 000
Лена
Автор
22 марта 2014, 21:52
Анатолий Юрьевич, большое спасибо за четкий . профессиональный ответ.Если Москва то ,теоретически, просматривались квартиры р-нов Ю. и С.Бутово.А также интересовали квартиры новых ст.метро Тропорёво. Румянцево. По этим районам мало информации по продажам,но и возможно я не разобралась.Спасибо за предложение о сотрудничестве.
0
0
327/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
22 марта 2014, 23:45
Те районы которые вы рассматриваете новые соответственно относительно там новые дома, метраж как правило 37-41 кв.м стоимость квартир в среднем от 6,4 млн (я говорю о тех которые в шаговой доступности от метро)
Имейте ввиду, что налог подоходный и при сдаче квартиры, и при ее продаже для лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ, составляет 30%. Так что выгодность задуманного Вами мероприятия существенно снижается от этого факта. На шесть миллионов можно приобрести три студии в строящемся доме в СПБ или две в готовом. Каждая из них в аренде принесет от 15 до 18 тысяч в месяц.