Формулировка в ДКП права освобождения квартиры в течение определённого срока - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Формулировка в ДКП права освобождения квартиры в течение определённого срока

ID: 69464239

3 марта 2021

Вся Россия

11 781

Здравствуйте. При продаже квартиры в марте 2021 года нам, как Продавцу, необходимо установить срок физического освобождения квартиры до конца апреля 2021 года. При этом в квартире никто уже не прописан. Каким образом грамотно прописать это в Договоре купли-продажи? Что писать по поводу акта приёма-передачи?

Автор

ID: 69464239

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

28 236 743 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

47 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Водный стадион

4 мин.

улица Лавочкина, 20, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

15 комментариев

Даниил Пятецкий

3 марта 2021, 13:29

Лучший совет

Здравствуйте. Так и писать... будет передана в срок до 30 апреля 2021г.

71/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

3 марта 2021, 15:32

Почему же не зарегистрируют? Росреестр этот вопрос совершенно не интересует.

76/50 000

Янина Юркенайте

3 марта 2021, 14:15

Добрый день. Можно добавить, что при расчете ипотечными средствами банки часто обязывают включить в условия раскрытия аккредитива акт приема-передачи. Это надо учитывать, спросить в банке. По передаче для покупателя в ДКП можно добавить, что Продавец обязуется оплатить коммунальные услуги до даты передачи квартиры, предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, но это по желанию, можно устно проговорить. о предоставлении этой справки на передачу.

481/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 69464239

Автор

3 марта 2021, 14:41

Никакого банка в нашей сделке участвовать не будет. Спасибо.

60/50 000

Татьяна Скулкина

3 марта 2021, 13:57

Здравствуйте. ДКП и АПП это два разных документа. В ДКП следует написать, что передача квартиры происходит с подписанием передаточного акта в срок до такого-то числа. В Москве и Моск.обл. акт на регистрацию сдавать нет необходимости. Как происходит в Вашем регионе лучше знают местные специалисты.

297/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

3 марта 2021, 13:56

Для Росреестра Ваш акт приёма-передачи не имеет значения. Как Вам надо написать, так и пишите. Мы же не внутри Вашей сделки. АПП нужен для налоговой и УК. Зря Вы игнорируете совет Александра!

191/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 69464239

Автор

3 марта 2021, 14:44

Спасибо. Именно момент с АПП меня интересовал в вопросе формулировки и регистрации сделки больше всего. У нас несложная сделка, нам просто надо время для переезда именно в апреле.

179/50 000

Татьяна Смирнова

3 марта 2021, 13:36

Здравствуйте, вносите пункт в ДКП " Продавец обязуется освободить указанную квартиру и подписать акт приема-передачи в срок до (число) апреля 2021года. Удачи

157/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 69464239

Автор

3 марта 2021, 13:40

Спасибо! При этом, что указывать по поводу приема-передачи квартиры? Я так поняла, что без указания на то, что квартира передана Покупателю, договор не будет зарегистрирован?

174/50 000

ID: 69464239

Автор

3 марта 2021, 13:45

Эх, не Вам отправила ответ.. Если мы пропишем, что акт приёма-передачи будет составлен позднее (в такой-то срок), то не возникнет проблем с регистрацией ДКП?

157/50 000

Татьяна Смирнова

3 марта 2021, 13:56

в Петербурге проблем с регистрацией не возникает

48/50 000

ID: 69464239

Автор

3 марта 2021, 14:08

Хорошо, спасибо! Узнаю тогда про акт в местном Росреестре или МФЦ. Ваш ответ помог мне больше всего, т.к. содержит формулировку для ДКП. Я примерно про такую и думала, спасибо, что подтвердили мои мысли. Удачи!

210/50 000

Александр Воронич

3 марта 2021, 13:34

Здравствуйте. Составление договора купли-продажи в Москве и Подмосковье стоит не более 3000 рублей. Не следует экономить столь незначительную сумму на составлении столь важного документа. Указание сроков освобождения имеет свои особенности в зависимости от конкретной ситуации. Рекомендую задуматься над тем, что будет, если регистрация до указанной даты не произойдет и деньги получены Вами не будут.

401/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 69464239

Автор

3 марта 2021, 14:40

Деньги будут получены в момент подписания ДКП. Никаких сложностей и обременений в нашем договоре больше нет, нам просто необходимо время для переезда вот и всё.

160/50 000

Александр Воронич

3 марта 2021, 15:34

Я против привязки даты освобождения квартиры к календарной дате. Но решать конечно Вам.

87/50 000